リノベ賃貸から月単位の住まい・オフィスまで一貫して運営
リノベーション賃貸「TOMOS」と、月単位で借りられる「goodroom residence」「goodoffice」を、工事から集客・運営まで自社で手がける。東証グロース上場のgooddaysホールディングスの完全子会社で、旧社員寮の改装などで累計約1,300室を運営する。
- 売上高78.3億円2026年3月期
- 従業員148名単体 ・ 2026年3月時点
- 資本金3,000万円
- 設立2009年
- 拠点3拠点1都道府県
- 親会社gooddaysホールディングス持分 100%
- プロジェクト0件
グッドルームは、リノベーション賃貸のブランド「TOMOS」と、住まいと働く場所を月単位で借りられる「goodroom residence」「goodoffice」を、自社で工事から集客、運営まで一貫して手がける会社。東京都渋谷区神宮前の青山オーバルビルに本社を置き、東証グロース上場のgooddaysホールディングスが全額を出資する。社名変更前の名はハプティックで、登記上の設立は2009年12月。
創業者で現社長の小倉弘之は、東京大学経済学部を卒業して竹中工務店とボストンコンサルティンググループを経験し、「暮らしの質向上と空き家問題の改善」を掲げて2009年にハプティックを設立した。賃貸住宅向けに設計・施工をパッケージ化し、無垢床と白を基調にしたリノベーション「TOMOS」から始め、2013年にはお部屋探しサイト「goodroom」を運営する別会社（旧グッドルーム）を立ち上げた。2016年にこの2社がIT会社のオープンリソースなどと一緒にgooddaysホールディングスの傘下に入り、2020年5月に合併してグッドルームになった。
事業の軸は2つ。工事を請け負うリノベーションビジネスと、gooddaysの開示で「goodroomソリューションビジネス」と呼ぶ運営側で、後者はgoodroom residence（家具家電付きマンスリー賃貸）、goodoffice（シェアオフィス）、ワークラウンジ、サウナ、カフェの開発・集客・運営を指す。旧社員寮を改装する物件が多く、2025年9月にはミネルバ大学の日本初の拠点としてgoodroom residence 品川高輪を開き、2026年3月期だけで約800室、累計で約1,300室が稼働した。2026年7月には、この改装ノウハウを企業の社員寮向けに売る施工サービスも始めている。
単体の売上高は2022年3月期の30.6億円から2026年3月期の78.3億円へ、4年で2.6倍に伸びた。2026年3月期の経常利益は4.6億円。運営側が売上に占める割合は2025年3月期の47.1%から68.0%に上がり（暮らしセグメント）、工事の受注に頼る形から、施設運営の収益を積む形へ重心が移っている。
- グループのミッション
- どこにもない、ふつう。今の時代にはなくても、明日には「ふつう」になっているもの・サービスを生み出して暮らしを豊かにする。
- 会社のメッセージ
- 新たな普遍を発見する。
事業内容
5事業リノベーション（TOMOS）
賃貸住宅のオーナー向けに、設計・施工をパッケージ化したリノベーション「TOMOS」を提供し、工事から入居者募集までを一貫して請け負う。無垢床と白・アースカラーを基調にしたデザインが特徴で、商標登録されている。自社で大工を採用して工事する。2026年3月期は自社運営の goodroom residence に人手を回したため、この部門の売上は前年比7.2%減だった。
goodroom residence（マンスリー賃貸・Co-Living）
1か月単位で住み替えられる家具家電付きのマンスリーレジデンス。ラウンジやサウナなどの共用部を備える。旧社員寮を改装した物件が多く、2024年3月期に始めたCo-Living の部屋数は累計約1,300室を超えた（2026年3月期に約800室を新たに稼働）。2,000室の稼働を目標に置く。
goodoffice・goodroom lounge・グッドサウナ・goodcoffee
賃貸オフィスを改装して運営するシェアオフィス goodoffice（2023年8月時点で全国15か所）、コワーキングの goodroom lounge、サウナ併設のコワーキング「グッドサウナ」、自社のカフェ「goodcoffee」。2026年7月18日には本社ビル内に「goodcoffee青山 by goodroom」を開いた。
goodroom（賃貸メディア・仲介）
リノベーション賃貸やデザイナーズ物件、ホテル・マンスリー（サブスくらし）を載せる物件検索サイト・アプリと、暮らしの読み物メディア goodroom journal。2026年6月には会員制 goodmembers の加入者向けに、全物件の仲介手数料を家賃の0.5か月分にする新サービスを始めた。
企業専用社員寮のリノベーション施工
従業員専用の寮に特化した工事請負メニュー。無垢床などの仕様をパッケージ化し、坪25万円から請け負う。2026年7月15日に正式開始を発表し、第一弾は西武不動産の寮（2026年4月開設）。
親会社との関係
東証グロース上場（4437）の純粋持株会社 gooddaysホールディングスの完全子会社で、ITのオープンリソースと並ぶ2つの事業会社のうち「暮らし」を担う。
gooddaysホールディングスは、2016年3月に旧ハプティックと旧グッドルーム、オープンリソースなどを子会社とする純粋持株会社として設立され、グループに統合した。有価証券報告書は報告セグメントを「IT」（オープンリソース）と「暮らし」（グッドルーム）に分けており、グッドルームはグループの売上高の10%超を占める特定子会社で、議決権は100%。グッドルームの公式サイトも株主として gooddaysホールディングス（東証グロース市場）100%と書く。
グループの連結売上高は2026年3月期に115億円で、暮らしセグメントの77億円がその約67%を占める。グッドルームは2020年5月の合併まで、旧ハプティックと旧グッドルームの2社に分かれていた。親会社は取締役の兼務（4名）と管理業務の受託でグッドルームに関わり、有価証券報告書は資金援助も関係内容に挙げる。三菱地所とは2018年7月にグループ4社（gooddays、オープンリソース、ハプティック、グッドルーム）で業務提携し、良品計画とは2023年5月にグッドルームと覚書を結んだ。
業績と目標
| 期 | 売上高 | 範囲・補足 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 2026年3月期 | 78.3億円従業員 148名単体。経常利益4億5,989万円。gooddays の暮らしセグメント（グッドルームとグッドセーフティ）の売上高は77.35億円、営業利益4.92億円（前年比112.6%増）。従業員は暮らしセグメントの正社員（臨時20名は別）。 | 単体。経常利益4億5,989万円。gooddays の暮らしセグメント（グッドルームとグッドセーフティ）の売上高は77.35億円、営業利益4.92億円（前年比112.6%増）。従業員は暮らしセグメントの正社員（臨時20名は別）。 | |
| 2025年3月期 | 51.6億円単体。経常利益2億1,494万円。 | 単体。経常利益2億1,494万円。 | |
| 2024年3月期 | 38.2億円単体。経常利益1億4,310万円。 | 単体。経常利益1億4,310万円。 | |
| 2023年3月期 | 32.4億円単体。経常利益1億4,278万円。 | 単体。経常利益1億4,278万円。 | |
| 2022年3月期 | 30.6億円単体。経常利益7,819万円。 | 単体。経常利益7,819万円。 |
グループ会社
1社子会社 1社（公開情報で確認できたもの）
グッドセーフティ株式会社
子会社 100%暮らしセグメントの子会社。事業内容は有価証券報告書に記載がない。
グッドルームが2025年8月に設立した子会社（2026年3月期から連結）
- 所在地
- 東京都品川区
- 設立
- 2025年8月
- 資本金
- 300万円
拠点
1都道府県 3拠点東京都3拠点
- 本社（青山オーバルビル）本社渋谷区神宮前5-52-2 青山オーバルビル
- goodcoffee青山 by goodroom拠点渋谷区神宮前5-52-2 青山オーバルビル（本社内）2026年開設2026年開設
- goodroom residence 品川高輪拠点2025年開設2025年開設
経営陣
2名小倉弘之
代表取締役社長（2021年4月〜）1980年生まれ。2009年にハプティック（現グッドルーム）を創業。gooddaysホールディングスの代表取締役副社長、オープンリソースの取締役を兼ねる。
取り組み
- 空き家のリノベーション賃貸（TOMOS）から、運営型のgoodroom residence・goodofficeへの事業転換
- 旧社員寮の改装によるCo-Living（累計約1,300室）と、企業専用社員寮の施工サービス
経歴
- 〜2004年東京大学経済学部卒業
- 2004年4月〜2007年11月竹中工務店
- 2007年11月〜2009年12月ボストンコンサルティンググループ
- 2009年12月〜ハプティック（現グッドルーム）設立、代表取締役
- 2013年3月〜旧グッドルーム設立、代表取締役社長（2020年5月の合併まで）
- 2016年3月〜gooddaysホールディングス代表取締役副社長（現任）
- 2021年4月〜グッドルーム代表取締役社長（現任）
横田真清
取締役（2022年6月〜）1974年生まれ。gooddaysホールディングスの取締役兼グループ企画部長で、2020年5月から約1年グッドルームの社長を務めた。
経歴
- 1997年4月〜良品計画
- 1999年2月〜スコア
- 2018年4月〜gooddaysホールディングスグループ企画部長（現任。2021年6月から取締役）
- 2020年5月〜2021年4月グッドルーム代表取締役社長（2022年6月から取締役）
社史
24件2026
- 2026年7月15日始動企業専用社員寮のリノベーション施工サービスを正式に開始（第一弾は西武不動産の寮）西武不動産
- 2026年7月6日移転本店を渋谷区渋谷3-2-3から渋谷区神宮前5-52-2（青山オーバルビル）へ移転
- 2026年6月17日始動会員制 goodmembers の加入者向けに、全物件の仲介手数料を家賃の0.5か月分にするサービスを開始
2025
- 2025年9月始動ミネルバ大学の日本初の拠点として goodroom residence 品川高輪を開業ミネルバ大学
- 2025年8月子会社設立子会社のグッドセーフティ株式会社を設立グッドセーフティ
2023
- 2023年5月協業良品計画と遊休不動産の有効活用で覚書を締結良品計画
2021
- 2021年4月代表交代小倉弘之が代表取締役社長に就く（2020年5月から約1年は横田真清が社長、小倉は代表取締役）
2020
- 2020年6月始動ホテル・マンスリーのサブスクリプションサービス「goodroomサブスくらし（hotelpass）」を開始
- 2020年5月1日商号変更旧ハプティックが旧グッドルームを吸収合併し、社名をグッドルームに変更
- 2020年5月移転経営効率化と統制強化のため、本社機能を東京都品川区に移し、グループの事務所を集めた（登記上の本店は渋谷区渋谷のまま）
2018
- 2018年10月始動サービスアパートメント goodroom residence（TOMOSマンスリー）を恵比寿で開始
- 2018年7月協業三菱地所とグループ4社で業務提携三菱地所
- 2018年4月協業池田泉州銀行と業務提携（旧ハプティック）池田泉州銀行
2017
- 2017年6月始動賃貸オフィスを改装して運営するシェアオフィス goodoffice を開始
- 2017年1月協業阪急阪神不動産と業務提携（旧ハプティック）阪急阪神不動産
2016
- 2016年11月沿革旧ハプティックが福岡に支店を開設
- 2016年8月協業小田急電鉄・小田急不動産と業務提携小田急電鉄・小田急不動産
- 2016年3月被買収gooddaysホールディングスの設立に伴い、同社の子会社になる（旧ハプティックと旧グッドルームの2社とも）gooddaysホールディングス
2015
- 2015年4月協業東急住宅リースと業務提携（旧ハプティック）東急住宅リース
2013
- 2013年12月沿革旧ハプティックが大阪に支店を開設
- 2013年3月沿革お部屋探しサイト「goodroom」の運営会社として、別会社の旧グッドルームを設立（のちに合併）
2009
- 2009年12月創業小倉弘之がハプティック株式会社を設立。TOMOSブランドで賃貸に特化したリノベーションを始める
時期不明
- 認証プライバシーマーク付与認定（第10100021号）
- 薬事建設業許可（東京都知事 特-3 第154585号）・宅地建物取引業者免許（国土交通大臣(2)第9285号）・旅行業許可を保有
免責事項
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